Giá thiết kế (ngày cập nhật: 16/4/2013)

Hồ sơ và Đơn giá thiết kế (VND/m2) Công trình Nội thất Công trình & Nội thất Công trình khác
Hồ sơ thiết kế kiến trúc    
Hồ sơ thiết kế kết cấu    
Hồ sơ điện, điện thoại, antenna    
Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước    
Phối cảnh 3D màu mặt tiền    
Giám sát quyền tác giả    
Bản vẽ khảo sát đánh giá hiện trạng    
Hồ sơ thiết kế kiến trúc cải tạo    
Hồ sơ thiết kế trang trí    
Hồ sơ thiết kế điện, giải pháp chiếu sáng, thông thoáng.    
Bản vẽ phối cảnh 3D màu các phòng, chi tiết các móng, tầng, sàn, trần.    
Tư vấn chọn đồ funiture    
Nhà phố 1 mặt tiền 140,000 130,000 210,000
Nhà phố 2 mặt tiền 150,000 140,000 220,000
Nhà biệt thự song lập, đơn lập 180,000 150,000 250,000
Phí thiết kế nội thất văn phòng Từ 5-7% định mức đầu tư.
Phí thiết kế các công trình khác Từ 2,7 - 4,5% định mức đầu tư theo qui định qui định của Bộ Xây Dựng(giảm giá 10%).
Phí thiết kế nhà xưởng, nhà kho Từ 30.000 - 45.000 đồng/m2(tùy theo diện tích và suất đầu tư)
Lập dự toán xây dựng 10% phí thiết kế công trình.
* Nếu quý khách chỉ thiết kế công trình và yêu cầu vẽ thêm phối cảnh nội thất, chi phí sẽ được tính 3.500.000 đồng/1 view.
* Đối với công trình thiết kế cải tạo không ảnh hưởng đến kết cấu thì phí thiết kế được nhân thêm hệ số K=1.1
* Đối với công trình thiết kế cải tạo có ảnh hưởng đến kết cấu thì phí thiết kế được nhân thêm hệ số K=1.2
* Phần diện tích có mái che: được tính 100% diện tích.
* Phần diện tích không có mái che: được tính 50% diện tích.
* Phần diện tích phần mái ngói, mái che bê tông cốt thép tầng thượng: được tính 50% diện tích.
* Cách tính diện tích trên chỉ áp dụng để tính phí thiết kế, không áp dụng cho việc áp dụng tính khối lượng thi công.
* Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, trang trí nội thất không bao gồm thiết kế mẫu tủ, giường, bàn ghế và các vật dụng khác.
* Đơn giá trên chưa bao gồm thuế GTGT.
* Tạm ứng 35% giá trị hợp đồng ngay sau khi ký hợp đồng.
* Thanh toán 30% giá trị hợp đồng sau khi đồng ý phương án thiết kế.
* Thanh toán 35% giá trị hợp đồng sau khi giao đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết công trình

I. Quy trình thiết kế như sau:

1.1 Gặp Chủ đầu tư, trao đổi ý tưởng, nhận nhiệm vụ thiết kế;

  • 1.2 Báo giá thiết kế;
  • 1.3 Ký kết hợp đồng (tạm ứng đợt 1);
  • 1.4 Thiết kế ý tưởng: Ngay sau khi ký hợp đồng, trong thời hạn 07-10 ngày sẽ gửi bản vẽ hoặc mail file thiết kế sơ bộ - hoàn chỉnh phương án;
  • 1.5 Phối cảnh mặt tiền;
  • 1.6 Sau khi chủ đầu tư chấp nhận phương án phối cảnh , đơn vị thiết kế bắt đầu triển khai thiết kế kỹ thuật thi công (tạm ứng đợt 2). Mọi thay đổi thiết kế do chủ đầu tư sau khi đã xác nhận tại bản vẽ sơ bộ và phối cảnh mặt tiền sẽ được tính phí thiết kế phát sinh;
  • 1.7 Trường hợp công trình thuộc khu quy hoạch, đơn vị thiết kế sẽ hoàn chỉnh hồ sơ để chủ đầu tư trình đơn vị quản lý khu thẩm duyệt;

II. Số lượng hồ sơ bàn giao: thanh toán đợt 3

1. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công:

  • - Phối cảnh mặt đứng công trình: 01 bản hình màu
  • - Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công: 02 bộ A3

2. Hồ sơ thiết kế nội thất:

  • - Hình màu nội thất: 01 bộ
  • - Bản vẽ triển khai kỹ thuật thi công nội thất: 02 bộ A3
  • - Đĩa CD chứa toàn bộ file công trình: 01 đĩa
  • - Tập dự toán xây dựng công trình: 02 bộ

III. Nhiệm vụ giám sát tác giả:

  • 1. Giải đáp các thắc mắc, sửa lỗi hồ sơ thiết kế trong quá trình thi công.
  • 2. Kịp thời xử lý các vấn đề liên quan đến hồ sơ thiết kế khi chủ đầu tư có yêu cầu.
  • 3. Tư vấn chọn vật liệu theo thực tế tại thời điểm thi công

ập

Dự toán phần thô (ngày cập nhật: 16/4/2013)

I. Đơn giá thi công

Hạng mục VND/m2
Nhà phố, biệt thự 2,900,000 đến 3,200,000
* Ghi chú: thi công nhà trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu tăng từ 5% đến 10%

(Đơn giá trên chưa bao gồm VAT)

Lưu ý: Các mức giá này chỉ có tính chất tham khảo, thực tế có thể thay đổi theo mức độ yêu cầu, giá thị trường và theo từng khu vực địa lý khác nhau (Ước tính tỷ lệ có thể chênh lệch từ 5% đến 10%)

Vật tư

Nhà thầu cung cấp Chủ đầu tư cung cấp
Ximăng đen : Holcim, Hà Tiên. Nguồn điện nước cho thi công
Cọc BTCT, cừ tràm (nếu có)
Sắt : liên doanh Việt Nhật (hoặc Pomina). Bột trét, sơn nước, sơn gai
Gạch : tuylnen Bình Dương Giấy dán tường các lọai
Cát, đá Tòan bộ gạch men : ốp và lát
Cốp pha, đinh, kẽm, thiết bị thi công Tòan bộ gạch, đá tự nhiên, gốm ốp lát trang trí
Ngói : màu Thái Lan Đá granite ốp lát
Ống điện : ống trắng cứng Vega Trần thạch cao (hoặc các lọai trần khác)
Đế nổi âm tường (dùng cho công tắc, ổ cắm) : chống cháy Sino Tất cả các lọai cửa, lan can, lam, tay vịn, bếp : nhôm, sắt, kính, gỗ, nhựa lõi thép…
Ống nước lạnh : Bình Minh Tòan bộ hệ thống báo trộm, báo cháy, camera : ống, dây, thiết bị
Van nước lạnh : Đài Loan lọai tốt Thiết bị điện : tủ điện, công tắc, ổ cắm, ổ điện thọai, ổ mạng, ổ tivi, CB, đèn, quạt
Ống nước nóng, van nước nóng : PPR Dekko Dây điện, dây điện thọai, dây mạng, dây tivi, dây loa
Phểu thu sàn : inox Việt Nam Thiết bị vệ sinh, bồn nước (ngầm và mái), máy bơm nước (và phao), máy nước nóng năng lượng mặt trời
Chống thấm (sử dụng cho WC, ban công, sân thượng, mái): Sika latex Tòan bộ thiết bị nội thất : bàn, ghế, giường, tủ, tủ âm, tivi, tủ lạnh, bếp âm, máy hút mùi,…
Chi phí điện nước thi công Ống gas máy lạnh và máy lạnh
Bảo hiểm thiết bị, tai nạn công nhân trên công trường Bảo hiểm cho công trình, nhà lân cận, người của chủ đầu tư
Phần nhân công Phần nhân công
Chi phí nhân công bê tông cốt thép và nhân công hoàn thiện cơ bản như: tô trát, sơn nước, lắp thiết bị vệ sinh, thiết bị điện,…(xem chi tiết bảng báo giá từng công trình) Nhân công cho các công tác : ép cọc, trần, mộc, nhôm kính, sắt, nhựa, đá granite, giáy dán tường, chống sét, máy lạnh, báo trộm, báo cháy, camera

 

II. Quy trình thi công

1. Báo giá thi công: cùng chủ đầu tư thống nhất vật liệu và các hạng mục thi công dựa trên hồ sơ Thiết kế bản vẽ thi công. Công ty lập báo giá chi tiết cho từng hạng mục.

2. Ký kết hợp đồng thi công: nội dung hợp đồng bao gồm những công việc cụ thể được hai bên thống nhất, báo giá chi tiết có ghi chủng loại vật liệu, thời gian thực hiện, tiến độ thanh toán, trách nhiệm của mỗi bên, thời gian bảo hành ...

3. Thời gian thi công: Tuỳ vào khối lượng công việc, mức độ hoàn thiện, điều kiện thi công ...

4. Thời gian bảo hành: 12 tháng

 

Dự toán hoàn thiện (ngày cập nhật: 16/4/2013)

Hạng mục Gói tiết kiệm (VND/m2) Gói trung bình (VND/m2) Gói khá (VND/m2) Gói cao cấp (VND/m2)
Nhà phố 2,099,000 đến 2,599,000 2,899,000 đến 3,399,000 3,599,000 đến 4,099,000 4,399,000 đến 4,899,000
Biệt thự 2,299,000 đến 2,799,000 3,099,000 đến 3,599,000 3,799,000 đến 4,299,000 4,599,000 đến 5,099,000
Nhà có mái đổ bê tông dán ngói tăng từ 5% đến 10%

Giá phụ thuộc vào bảng thiết kế thể hiện chất liệu gì và trang thiết bị cao cấp hay không. Trường hợp đặc biệt có thể lên đến trên 5,000,000 do khách hàng chọn trang thiết bị thuộc hạng sang trọng. Dự toán hoàn thiện An Lộc sẽ gởi đến khách hàng dựa theo theo bản vẽ chính thức và tại thời điểm báo giá.